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BGF - Bruttogrundfläche Definition - Bruttogeschossflaeche Definition - Innenraum Baustelle - Hochhausbaustelle - Flächendefinition


Was ist Bruttogrundfläche?

Die Bruttogrundfläche (BGF) ist eine Flächenangabe bei Immobilien. Mit der Bruttogrundfläche werden die Begrenzungsflächen aller Grundrissebenen berechnet (also die Summe aller Geschossflächen auf Basis der äußeren Bauteile einschließich Fassade). Die Definition von BGF ist Bestandteil der offiziellen Normierung und wird in DIN 277 geregelt. Die Brutto-Grundfläche ist eine wichtige Kennzahl bei der Wertermittlung einer Immobilie mit dem Sachwertverfahren.

Die Bruttogrundfläche wird fälschlicherweise häufig von Fachleuten und in Publikationen als Bruttogeschoßfläche zitiert. Der Begriff Bruttogeschoßfläche wird in keiner Norm verwendet und sollte wegen fehlender Eindeutigkeit nicht benutzt werden.

Der Regelfall (R) bei Berechnung der Brutto-Grundfläche gilt für alle Räume und Grundflächen, die vollständig umschlossen sind.

Der Sonderfall (S) bezieht sich auf Räume und Grundflächen, die mit dem Bauwerk konstruktiv verbunden sind, jedoch nicht vollständig umschlossen sind (Loggien, Terrassen auf Flachdächern, Balkone, unterbaute Innenhöfe, Eingangsbereiche, Außentreppen). Als Sonderfall gelten auch nicht nutzbaren Dachflächen und konstruktiv bedingte Hohlräume, wie in belüfteten Dächern oder über abgehängten Decken. Auch ein Luftgeschoß wird bei der Flächenberechnung für die Bruttogrundfläche nicht herangezogen (beispielsweise außenliegendeParkplätze im Erdgeschoß).

Außerdem ist bei der BGF-Berechnung zu beachten:

  • Maßlich sind Außenmaße der Bauteile einschließlich Putz
  • Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben unberücksichtigt
  • Es gibt weitere Sonderbehandlungen für überdeckte Bereiche

Die Bruttogrundfläche umfasst die Konstruktionsgrundfläche (KGF) sowie die Nettogrundfläche (NGF), welche wiederum in die Nutzfläche (NUF), Technische Funktionsfläche (TF) sowie Verkehrsfläche (VF) unterteilt ist.

BGF Definition - Struktur und Aufbau der Bruttogrundfläche im Vergleich zu KGF, NRF, NUF, TF und VF
Bruttogrundfläche Definition - BGF Definition - Bruttogeschossfläche Definition

PS: Das Baustellenbild ganz oben zeigt eine Büroetage im OpernTurm während der Bauphase im Jahr 2009.

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