Der Immobilienverwalter und -entwickler Hines konnte den Buchhändler Thalia als Retail-Ankermieter für die Projektentwicklung ONE TWO ONE in Frankfurt gewinnen. Am Anfang der Zeil, an der Ecke von Zeil und Liebfrauenstraße, wird ein moderner Flagship-Store über zwei Etagen auf rund 2.500 m² Verkaufsfläche im ONE TWO ONE entstehen. Das ONE TWO ONE  ist ein auf einem Bestandsgebäude basierenden Mixed-Use-Objekt, dass seit 2024 revitalisiert wird. Die Übergabe der Flächen an Thalia ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Die offizielle Eröffnung folgt dann nach dem Innenausbau voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2026. Die neue Frankfurter Thalia Buchhandlung wird neben Verkaufsflächen auch Aufenthaltsbereiche mit einem Gastronomieangebot und Events anbieten.

Hines realisiert, basierend auf dem ehemaligen Esprit-Bestandsgebäude, mit dem neuen ONE TWO ONE eine Mixed-use-Gebäude in Holzhybridbauweise, das auf rund 10.850 m² BGF Retail- und Büronutzung miteinander vereint. Nach Abschluss der Projektentwicklung wird das Objekt über Einzelhandelsflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie über Büroflächen im zweiten bis fünften Obergeschoss verfügen. Zudem wird oberhalb des fünften Obergeschosses eine Dachterrasse entstehen, die als Community Space das Büro- und Arbeitsweltenkonzept „New Work“ verkörpert. Nachdem derzeit der Dachaufbau, das Staffelgeschoss im fünften Obergeschoss sowie die Decke oberhalb des vierten Obergeschosses abgebrochen werden, folgen anschließend die vorbereitenden Maßnahmen für die konstruktiven Rohbauarbeiten.

Hines wurde im Rahmen eines Service-Development-Auftrags vom Eigentümer, einem in Deutschland ansässigen institutionellen Investor, mit der Revitalisierung der Immobilie mandatiert. Hines ist ein privates und weltweit tätiges Immobilieninvestment-, Entwicklungs- und Managementunternehmen.