Wann ist ein Gebäude ein Hochhaus?

Während aus der Sicht des Brandschutzes ein Hochhaus ein Gebäude ist, werden aus der Sicht der Sozialwissenschaften andere Kriterien für ein Hochhaus bestimmt sein, etwa die Sozialverträglichkeit, zum Beispiel gekennzeichnet durch Familien- und Kinderfreundlichkeit, Vereinsamung, Kriminalitätsbereitschaft oder Vandalismus. Ganz grundlegend werden aus städtebaulicher Sicht Hochhäuser häufig als sogenannte Profil-überragende Gebäude bezeichnet, auch wenn sie die Kriterien der Behörden an ein Hochhaus hierfür formal nicht erfüllen.

Es ist ein Unterschied, ob das Profil eines Ortes durch zwei und dreigeschossige Bauweise bestimmt wird und dann ein vier- oder fünfgeschossiges Haus bereits als Profil-überragend, also als Hochhaus, zu bezeichnen wäre, oder ob das Profil einer Stadt durch 5- bis 6 geschossige Häuser gebildet wird und die dieses Profil übertragenen Gebäude dann als Hochhäuser gelten. Unbestimmt bleibt daher unter Fachleuten die Meinung, wie viel Geschosse einem etwa durch fünfgeschossige Häuser gebildeten Profil ein Gebäude aufweisen muss, um als Hochhaus zu gelten.

Hochhausdefinition in Deutschland

Es gibt in der Bundesrepublik Deutschland eine eindeutige Hochhaus-Definition aus dem Blickwinkel des Bauens und aufgrund von erhöhtem Sicherheitsanforderungen an Gebäude, die über fünf Geschosse hinausgehen. Dies ist in der Musterbau-Ordnung der ARGE Bau und entsprechend in den einzelnen Länder-Bauordnungen (zum Beispiel hessische Bauordnung Paragraph zwei) festgelegt:

Hochhäuser sind Gebäude, in dem der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraums mehr als 22 m über der natürlichen oder festgelegten Geländeoberfläche liegt.

Der Grund für die Festlegung dieser 22-Meter-Grenze, von der an Rettungs- und Löscharbeiten mit den allgemein gebräuchlichen Geräten der Feuerwehr erfahrungsgemäß erschwert sind, ergibt sich im wesentlichen auf der Notwendigkeit eines wirksamen Einsatzes von Drehleitern.

Für höhere Gebäude, also eben Hochhäuser, sind in Deutschland zusätzliche Brandschutzvorkehrungen zu treffen, wie beispielsweise abgetrennte Fluchttreppenhäuser. Die Anforderungen ergeben sich aus der Hochhausrichtlinie und werden überwiegend in den Bauordnungen und zusätzlichen Einzelverordnungen umgesetzt. In den deutschen Bundesländern, in Frankfurt gilt dementsprechend die Verordnung des Landes Hessen, regeln Hochhausverordnungen (HochhVO) die besonderen Ansprüche des Gesetzgebers an den Bau und Betrieb von Hochhäusern.

Weitere Vorschriften greifen dann, wenn ein Hochhaus in Deutschland gar über 60 Meter Höhe aufweist. In solchen Fällen wird eine höhere Feuerfestigkeit an Fluchtwege vorgeschrieben und die Treppenhäuser (im Fachjargon Treppenräume genannt) müssen mit Überdruck versehen werden damit diese im Brandfalle rauchfrei bleiben.

Hochhaus vs Wolkenkratzer

Es gibt baurechtlich keine exakte Definition, was ein Wolkenkratzer ist. In den letzten Jahren hat sich jedoch auf internationaler Ebene die Definition etabliert, dass ein Hochhaus mit mind. 100 Metern Höhe einem Wolkenkratzer entspricht.

Aber auch für Wolkenkratzer gibt es eine Steigerung: Mit dem Begriff „Supertall“ werden Wolkenkratzer bezeichnet, die mind. 300 Meter Höhe aufweisen.

Hier im Skyline Atlas sind alle Gebäude als Hochhaus bezeichnet, die mindestens 10 Geschosse aufweisen. Hierbei halten wir uns an die internationale Empfehlung von Phorio. Weitere Informationen über Definitionen bei der Erfassung von Immobiliendaten erhalten Sie bei Phorio Standards.

Art der Architektur

Nach der architektonischen Form wird zwischen Punkthochhäusern mit eher quadratischer Grundfläche und Scheibenhochhäusern mit längsrechteckiger Grundfläche unterschieden. Wenn von einer zentralen Achse mit Eingang, Stiegenhaus und Lift(en) mehr als 2 (zumeist 3) Flügel rundum abgehen spricht man vom Sternhochhaus. Es gibt auch Hochhäuser mit „T“-förmigem Geschossgrundriss.

Wolkenkratzer in Frankfurt

Die Innenstadt von Frankfurt am Main wird durch hohe Wolkenkratzer dominiert

Hochhaus-Definition in Deutschland
Ab 22 Metern gilt ein Gebäude als ein Hochhaus in Deutschland
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