In der Freßgass in der Frankfurter Innenstadt entsteht ein modernes sechsstöckiges Gebäude mit einem Staffelgeschoss. Die Planung von Mäckler Architekten orientiert sich am benachbarten Gebäude, um ein harmonisches Stadtbild zu gewährleisten. Das Architekturbüro Mäckler hat einen gemeinsamen Innenhof mit dem Nachbargebäude vom zweiten Obergeschoss an vorgesehen, um eine bessere Belichtung zu gewährleisten. Bauherr ist die Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft aus Köln.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss entstehen Einzelhandels- und Gastronomieflächen mit flexiblen Grundrissen. Erste Mietverträge wurden bereits abgeschlossen. Es wurde spekuliert, dass H&M eine Filiale eröffnen könnte.

Die oberen Stockwerke sind für Büros (zweites Stockwerk) und Wohnungen (drittes bis sechstes Stockwerk) vorgesehen. Insgesamt sind 15 Wohnungen geplant, hauptsächlich Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wird weitgehend barrierefrei gestaltet, durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt und DGNB Gold zertifiziert.

Die Abrissarbeiten des alten Gebäudes, das 1956 errichtet wurde und zuletzt das Pop-Up-Lokal „Fetter Bulle“ beherbergte, begannen im September 2023. Das alte Gebäude ist oberirdisch mittlerweile abgerissen und die Baugrube hergestellt. Der Bau des neuen Gebäudes soll im späten Frühjahr 2024 starten und im Herbst 2025 abgeschlossen sein.

Die Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft, die das Projekt leitet, wurde 1976 gegründet und hat sich auf hochwertige Einzelhandelsimmobilien spezialisiert. Mit 166 Mitarbeitern verwaltet sie 390 Objekte. In der Rhein-Main-Region hat das Unternehmen bereits mehrere Neubauten und Sanierungen realisiert, darunter das Haus Zeil 86 in Frankfurt, wo derzeit der Sportartikelhändler Snipes untergebracht ist, und das Haus Kirchgasse 72-76 in Wiesbaden.

Das frühere Gebäude in der Großen Bockenheimer Straße 24 wurde 1956 erbaut und war hauptsächlich funktional gestaltet. Da es nicht historisch bedeutsam war, konnte der Abriss problemlos durchgeführt werden. In der Vergangenheit beherbergte das Gebäude das Steakhouse Maredo und den Hessischen Rundfunk mit seiner ersten Kochküche und auch Wohneinheiten, die jedoch viel kleinteiliger und dem Alter der Immobilie entsprechend ausgestattet waren.

Mit dem neuen Bauprojekt soll nun das Stadtbild und die Nutzungsmöglichkeiten der Freßgass aufgewertet werden, da ein neues attraktives Gebäude für Shopping, Gastronomie, Arbeiten und Wohnen entsteht. Das neue Gebäude mit sechs Geschossen und einem Staffelgeschoss, das die Merkmale des Hauses nebenan aufnimmt, wird etwas höher als das ehemalige Gebäude aus das den fünfziger Jahren. Die Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft hat sich zum Ziel gesetzt, die Mischung von Einzelhandel mit Wohnen und Büro sowie gastronomischen und kulturellen Nutzungen aktiv voranzutreiben. Durch Mischung statt Funktionstrennung sollen die multifunktionalen, historisch gewachsenen Innenstädte erhalten und gestärkt werden. Zudem soll dringend benötigter Wohnraum, auch in den Segmenten des mietpreis- gebundenen Wohnens und des bedarfs- und bedürfnisorientierten Wohnens für ältere Menschen, geschaffen werden.

Das Erdgeschoss und das erste Stockwerk sind für Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen. Zwei Retailflächen sind bereits vorab vermietet, jedoch wurden die Mieter noch nicht kommuniziert. Die Vermarktung der hochwertig ausgestatteten Wohnungen richtet sich an eine überwiegend urbane, internationale, jüngere Zielgruppe. Jedoch hat sowohl die Vermarktung der Büros als auch der Wohnungen noch nicht begonnen.