Das Büro- und Verwaltungsgebäude Atrium Office liegt in der Bürostadt West von Darmstadt in der direkten Nachbarschaft des Technologiezentrums der Deutschen Telekom. Von der Hilpertstraße 20a ist der Hauptbahnhof Darmstadt fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Hauptzollamt direkt vor dem Objekt. Durch die Autobahnen A5, A67 bzw. A672 ist der Standort nicht nur optimal mit dem nationalen Autobahnnetz verbunden, sondern kann ebenso der internationale Flughafen von Frankfurt am Main in unter 25 Minuten erreicht werden. In Darmstadt ist außerdem das älteste pharmazeutisch-chemische Unternehmen der Welt mit über 22 Mrd. € Umsatz pro Jahr ansässig: die Merck KGaA.

Das Atrium Office besteht aus 5 Etagen mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 13.500 Quadratmeter. Das Bürogebäude wurde in 2018/2020 saniert bzw. modernisiert und verfügt über eine Natursteinfassade und ein begrüntes Atrium. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Teilklimatisierung, öffenbare Fenster und ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die insgesamt 330 PKW-Stellplätze verteilen sich auf 2 Tiefgaragenebenen.

Hauptmieterin mit ca. 7.000 qm Fläche ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben als Dienstleisterin für das Hauptzollamt Darmstadt.