In der Immobilienwirtschaft erhalten Zertifizierungssysteme eine steigende Verbreitung und Aufmerksamkeit. Dabei ist es egal, ob es sich bei den Gebäuden um Neubauten oder Sanierungen handelt. Globale Entwicklungen wie Klimawandel, knapper werdende Ressourcen und demografischer Wandel lassen in der Baubranche das Thema Nachhaltigkeit an Bedeutung gewinnen. Zur Förderung dieser Trends wurden in Deutschland und weltweit verschiedener Zertifizierungen für die Bewertung von Gebäuden entwickelt, die die ökologische, soziale und ökonomische Nachhaltigkeit beurteilen.

Green Building schont Ressourcen

LEED Gold Zertifizierung

Skyline von Frankfurt am Main

Die Bereiche Bauen und Wohnen sind für etwa 50 Prozent der weltweiten Ressourceneinsätze sowie einen großen Teil des Energiebedarfs und der CO2-Emissionen auf der Erde verantwortlich. Dabei werden die Phasen vor, während und auch nach dem Bau betrachtet. Es beginnt mit der Gewinnung der Rohstoffe sowie deren Weiterverarbeitung, geht über den Neu- oder Umbau von Gebäuden bis hin zur Nutzungsphase, in der Gebäude mit Wärme und Strom versorgt werden, bis zur Abfallentsorgung und letzenendes dem Abriss des Gebäudes. Selbst nach dem Ende der Nutzungsdauer produzieren Hochhäuser Emissionen: Sie müssen aufwendig abgetragen werden und die Materialien werden aufwendig dem Recyclingkreislauf zugeführt oder in der Umwelt entsorgt.

Über den Aufbau und die Strukturierung von Werkzeugen zur Bewertung herrscht auf internationaler Ebene leider bislang noch kein grundlegender Konsens. Jeder Zertifizierungssystem und jedes Gütesiegel basiert auf einer individuellen und jeweils selbst definierten Organisation. Folglich gibt es kein bestes System zur Zertifizierung. Oftmals fällt die Wahl auf ein Zertifierungssystem, von dem man bereits gehört hat. Die Vergleichbarkeit bestehender Methoden ist oft nicht gegeben da die einzelnen Bewertungssysteme speziell für ihre Region angepasste Kriterien aufweisen, beispielsweise in Bezug auf jeweils unterschiedliche kulturelle, klimatische oder politische Ausgangslagen.

In Deutschland sind bei Hochhäusern vor allem die Zertifizierungssysteme LEED und DGNB verbreitet.