Merian Loft Office
Stammdaten
Objektbeteiligte - Merian Loft Office
| Unternehmen | Kategorie |
| Straub Real Estate Advisory | Immobilien |
Ausstattungsmerkmale
Verfügbare Mietflächen - Merian Loft Office
| Fläche ca. | Geschoss | Verfügbarkeit | |
| 462m2 Büro - Grundriss | EG | auf Anfrage | |
| 252m2 Büro - Grundriss | EG | auf Anfrage | |
| 16m2 Terrassenfläche | EG | auf Anfrage | |
| 242m2 Terrassenfläche | EG | auf Anfrage | |
| 173m2 Büro - Grundriss | 1. OG | auf Anfrage | |
| 12 freie Tiefgaragen-Stellplätze - Grundriss | - | auf Anfrage |
Merian Loft Office – Denkmal trifft Loft im Pioneer Park Hanau
Im Offizierskasino, dem außergewöhnlichen Denkmal im Pioneer Park, entsteht eine der beeindruckendsten Bürolofts in Hanau. Das äußere Erscheinungsbild mit der schiefergedeckten Dachlandschaft ist beeindruckend. Die großzügigen Raumhöhen verleihen der Loftfläche eine außergewöhnliche Exklusivität.
Darüber hinaus ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit. Der hochwertige energetische Standard KfW 55 trägt ebenso dazu bei wie die Zertifizierung nach DGNB Gold Standard für Nachhaltigkeit.
Die denkmalgerechten Holzfenster führen zu den großzügigen Süd- und Westterrassen, die beim ersten Sonnenschein zum Aufenthalt im Freien einladen, sei es für Telefonate, Team-Meetings, E-Mails beantworten, Kundentermine durchführen oder ganz spontan ein Afterwork-Barbecue veranstalten.
Die Loftflächen bieten sich für hochwertige Büroarbeitsplätze sowie geeigneterweise auch in Kombination mit Showroomflächen mit hoher Aufenthaltsqualität sehr gut an. Der repräsentative Eingangsbereich als eines der vielen Highlights heißt Besucher, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen.
Raumstruktur & Ausstattung
Die architektonische Gestaltung innen und außen, über die Materialauswahl bis hin zur technischen Konzeption und Umsetzung der Baumaßnahme, sind von besonderer Güte: Wandputze nach historischem Vorbild, Gewölbedecken, ebenso wie die hohen Holzdecken oder die sorgfältig gestalteten Holzfenster bilden ein Ausstattungsensemble, das Wertigkeit, Respekt vor der Historie und Wohlfühlen zu einer Einheit werden lässt.
Die großzügige Atmosphäre des Loft Office bietet fantastische Arbeitsräume. Open-Space Konzepte gemischt mit Einzel- oder Besprechungsräumen sowie die im Raum stehende Empore lassen moderne und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Teeküche ist wunderbar in das Gesamtkonzept integriert und kann zu einer Meet & Eat Area ausgebaut werden.
Die Fenster mit Sonnenschutzverglasung verringern den Wärmedurchgang und sorgen, gemeinsam mit der Temperierung über das System der Fußbodenheizung, für eine angenehme und spürbare Senkung der sommerlichen Raumtemperaturen um bis zu 2 bis 3 °C.
Eine zusätzliche Klimatisierung kann als Sonderwunsch eingebaut werden. Zudem sind die Flächen mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Büroarbeitsplätze werden über die Bodentanks mit Strom und einer CAT-7a Verkabelung versorgt, so dass eine kreative Arbeitsumgebung gepaart mit modernster Technik entsteht. Der Flächenausbau wird eng zwischen Mieter und Vermieter abgestimmt.
Lage
Das Merian Loft Office überzeugt durch seine exzellente Lage und einer hohen Sichtbarkeit im Pioneer Park Hanau.
Die Nachbarschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Das Grimm’s Hotel mit 122 Zimmer und Restaurant bietet neben Frühstück, Mittag- und Abendessen auch Tagungsräumlichkeiten und vielfältige Angebote, die auch für die zukünftigen Mieter des Loft Office angenehm und nützlich sind.
Daneben befindet sich das Chariseum: Ein Zentrum für Gesundheit, Beauty und Lifestyle. Vom Allgemeinmediziner bis Sauna und Wellness wird vieles geboten. Zudem finden Sie ein Lebensmitteldiscounter sowie ein Restaurant, die nur wenige Meter vom Loft entfernt. Weitere Parkplätze (Dauer- und Kurzzeitparker) befinden sich im etwa 50 Meter entfernten 24h-Parkhaus West mit 400 Stellplätzen.
Das Naturschutzgebiet Bulau direkt am Pioneer Park macht entspannte Spaziergänge zu einem Erlebnis.
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau in der Rhein-Main Metropolregion entwickelte sich überaus dynamisch von der größten Kleinstadt zur kleinsten Großstadt mit zwischenzeitlich mehr als 100.000 Einwohnern. Zentral in der Metropole und dennoch im Grünen gilt die Brüder-Grimm-Stadt als grüne Lunge des Großraums.
Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar: Die Bushaltestelle Maria-Merian-Bogen mit den Linien 6 (Richtung Freiheitsplatz) und 8 (Richtung Hauptbahnhof) befindet sich direkt vor dem Merian Loft Office. Der Freiheitsplatz ist in 13 Minuten und der Hauptbahnhof in 10 Minuten erreicht. Die Frankfurter City ist mit den S- und Regionalbahnen in weniger als 30 Minuten erreicht.
Mit dem Auto sind die A66 in unter fünf und die A3, mit denen alle Richtungen abgedeckt werden, in unter 12 Minuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten (ca. 34 km) entfernt.
Mietbereiche & Mieterausbau
Die Hauptfläche lässt sich auf Anfrage in zwei Mieteinheiten aufteilen: EG Süd mit ca. 252 m² und EG Mitte mit der dazugehörigen Galerie im Obergeschoss mit insg. ca. 635 m². Diese Teilung lässt sich gut umsetzen, wenn für die größere Mieteinheit ein Mieter gefunden ist.
Die Büro- bzw. Gewerbemietfläche befindet sich im veredelten Rohbauzustand und wird dem zukünftigen Mieter gemäß Standardausbaubeschreibung übergeben. Falls der Mieter Sonderwünsche (wie z. Bsp. zusätzliche Klimatisierung) hat, werden diese vermieterseitig geprüft. Ggf. trägt der Mieter die Kosten der Sonderwünsche in Form eines Baukostenzuschusses oder einer Investitionsmiete.
Die vom Mieter gewünschte Raumkonfiguration muss sich zwingend an die Gebäudestruktur richten und wird vom Vermieter errichtet.
Bei einer Aufteilung der Büroflächen werden die gemeinschaftlich genutzten Terrassen- und Balkonflächen anteilig berücksichtigt.
Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und ist von der Verpflichtung eine Energieausweises befreit.
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