Remerge

Wer sich mit der Frankfurter Büromarkt-Peripherie beschäftigt, stößt in Eschborn-Süd derzeit auf ein Projekt, das bewusst gegen den Neubau-Reflex arbeitet: Statt den vorhandenen Rohbau an der Mergenthalerallee 45–47 abzureißen, entkernt und ertüchtigt eine Frankfurter Entwicklungsgesellschaft das zehngeschossige Bestandsgebäude und funktioniert es zu einem modernen Bürostandort um. Der Entwickler bewirbt diesen Ansatz mit einer CO₂-Ersparnis von rund 40 Prozent gegenüber einem vergleichbaren Neubau.

Baulich fällt vor allem der Umgang mit dem Erdgeschoss auf: Durch das Herausnehmen der Zwischendecke zum 2. Obergeschoss entsteht dort eine zweigeschossige Empfangszone, ergänzt um eine neu angelegte Außenanlage mit Terrasse und einen barrierefreien Zugang per Rampe. Eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und die Fortführung der Fassadengestaltung bis in den Innenraum sollen den Eingangsbereich zusätzlich aufwerten; hinzu kommt eine neue Aufzugsanlage.

Mit der für 2026 angepeilten Fertigstellung entstehen rund 5.500 m² Mietfläche. Der Zuschnitt der Regelgeschosse (2. bis 8. OG) mit je ca. 575 m² erlaubt unterschiedliche Belegungsdichten – von einer eher großzügigen Auslegung mit rund 19 Arbeitsplätzen bis zu einer verdichteten Variante mit bis zu 34 Plätzen pro Etage. Ab etwa 290 m² lassen sich die Flächen zuschneiden, was REMERGE sowohl für kleinere als auch für größere Mieteinheiten anschlussfähig macht.

In den Büroflächen selbst folgt REMERGE dem inzwischen weitgehend etablierten Standard für hochwertige Bestandsobjekte: durchgängige Doppelböden für die technische Erschließung, öffenbare, bodentiefe Fenster, akustisch wirksame Heiz-/Kühldecken sowie außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz mit Wind- und Sonnenwächterfunktion. Bei rund 2,80 m lichter Raumhöhe in den Regelgeschossen, elektronischer Zugangskontrolle, punktueller Videoüberwachung und hochwertig ausgestatteten Sanitärbereichen bewegt sich das Objekt damit im oberen Ausstattungssegment für den Standort.

Auf der technischen Gebäudeausrüstung liegt ein zweiter Schwerpunkt: Eine reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe soll gemeinsam mit einer Dach-PV-Anlage den Betrieb ohne fossile Energieträger ermöglichen. Für das Projekt angestrebt, nach aktuellem Stand aber noch nicht erreicht, sind die Zertifizierungen DGNB Gold, WiredScore Gold und die Effizienzgebäudeklasse KfW 40 NH.

Beim Thema Mobilität stehen 66 Stellplätze (zehn davon mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge) sowie 88 Fahrradstellplätze zur Verfügung – ein für einen Bürostandort dieser Größe eher großzügiges Angebot in der Radinfrastruktur und ein klares Zeichen im Zuge des Klimabewusstseins.

Standortseitig profitiert REMERGE von Eschborns Status als etablierter Unternehmensstandort mit über 4.300 ansässigen Firmen (u. a. SAP, EY, Deutsche Bank, Siemens) und extrem guter Anbindung: Autobahnkreuz A 648/A 66 in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle vor der Tür und die S-Bahn-Station Eschborn Süd in rund 12 Gehminuten Entfernung. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar.