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Projektentwickler Definition - Immobilien Projektentwicklung Frankfurt am Main - Projektentwickler Frankfurt - Hochhaus Skyline Frankfurt

Was ist ein Immobilien-Projektentwickler?

Ein Projektentwickler ist ein Unternehmen, dass die Konzeption, Erstellung und Fertigstellung von Immobilienprojekten vornimmt. Der Projektentwickler begleitet den Bau einer Immobilie in allen Phasen. Häufig werden Immobilienprojekte jedoch nicht für den eigenen Bestand erstellt, sondern sorgt im Anschluß für den Verkauf an einen oder mehrere Investoren vorbereitet.

Der Projektentwickler sorgt für den Grundstückskauf, Planung, Finanzierung bis zur Realisierung und möglichst einer langfristigen Vollvermietung. Das Projektentwickler-Team ist direkt für den ökonomischen Erfolg verantwortlich und kann aus einer Vielzahl von Tätigkeitsschwerpunkten heraus aktiv werden, zum Beispiels als Projektgesellschaft, Bauunternehmen, Eigentümer, Architekt oder Makler. Im Normalfall steuert der Projektentwickler das Grundstück, die Planung, die Nutzer, die Nachunternehmer und das Kapital. Hierbei wirkt ein interdisziplinäres Team von Fachdisziplinen mit wie z. B. Architekt, Bauingenieur, Betriebswirt, Jurist, Stadtplaner oder Geograph.

Sobald Idee, Standort und Finanzierung für ein Immobilienprojekt geklärt sind, erfolgt die Projektkonzeption. Die Konzeptionsphase hat die Aufgabe, die Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit des geplanten Objekts gegenüber einer Vielzahl von Beteiligten – Kapitalgebern, künftigen Nutzern, Investoren und ggf. auch der Öffentlichkeit – nachzuweisen. Daher müssen in dieser Phase verschiedene Analysen durchgeführt werden, wie Marktanalyse, Standortanalyse, Nutzungsanalyse, Wettbewerbsanalyse, Risikoanalyse und Kostenanalyse.

Verschiedene Vorgehensweisen

Es gibt außerdem verschiedene Auftragsmodelle bei der Involvierung eines Projektentwicklers, je nachdem, wer die Haftung und das wirtschaftliche Risiko übernimmt.

  • Tätigkeit als Baubetreuer und Berater: Handeln ohne eigenes finanzielles Risiko auf die Immobilie werden sie als Dienstleister tätig.
  • Tätigkeit als Bauträger: Handeln als Bauherren im eigenen Namen und für eigene Rechnung. Übernahme des vollen Projekt-Risikos bis zum Verkauf der Immobilie.
  • Tätigkeit als Bestandshalter: Handeln wie als Bauträger, mit dem Ziel, die Immobilien im eigenen Bestand zu halten. Häufig vorgefunden bei finanzstarken Bereichen wie Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Versicherungsbranche.

Die Vorgänge im Berufsstand des Projektentwicklers werden in Deutschland durch die Makler- und Bauträgerverordnung (MABV) gesetzlich geregelt.

Projektentwickler Frankfurt am Main - Immobilienprojektentwickler Frankfurt - Wolkenkratzer Frankfurt

Projektentwickler in Frankfurt am Main

Es gibt alleine im Ballungsraum Frankfurt am Main Hunderte von Immobilien-Projektentwicklern. Auf dem Immobilienmarkt sind aber nicht nur einheimische Projektentwickler tätig, sondern auch immer mehr auswärtige oder gar ausländische Unternehmen. Zu den bekanntesten Projektentwicklern in Frankfurt gehören:

Es gibt weitere namhafte Projektentwicklungsgesellschaften, wie Lang & Cie, Wentz & Co und OFB Projektentwicklung, doch diese entwickeln in der Regel kaum Hochhausprojekte in Frankfurt am Main. Hin und wieder wagen sich auch Newcomer in den Markt für Hochhaus-Projektentwicklungen in Frankfurt wie Pecan Development, die B&L Gruppe oder Art-Invest Real Estate

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