Nicht nur die überdimensionale Größe, auch die futuristische und zugleich zeitlose Architektur stechen sofort ins Auge – das THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen ist ein Eyecatcher und von seinen Maßen her ein Hochhaus in der Waagerechten. Zusammen mit den Asset-Managerinnen Christina Diehl und Lena Moser von Sonar Real Estate hat der SKYLINE ATLAS einen Rundgang durch das THE SQUAIRE gemacht und spannende Einblicke in das Gebäude und zu dessen Neuausrichtung erhalten.

Das THE SQUAIRE umfasst eine Gesamtfläche von 202.396 Quadratmetern und ist mit 660 Metern die längste und größte Gewerbeimmobilie Deutschlands. Neben modernen Büroflächen finden Besucher, Unternehmen und Reisende über elf Stockwerke verteilt eine Stadt unter einem Dach. Es erwartet sie ein Mix von Einzelhändlern, zahlreiche Angebote mit Waren des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, vielfältige gastronomische Angebote und nicht zuletzt ein Parkhaus mit 2.500 Stellplätzen.

Die Atrien und Tagungsräume dienen als Eventflächen und es gibt innerhalb des Objektes zwei mehrfach preisgekrönte Hilton-Hotels. Aufgrund seiner schieren Größe verfügt das THE SQUAIRE sogar über eine hauseigene Feuerwehr mit Leitzentrale sowie eine seilbahnbetriebene Mini-Metro, welche die Besucher in 90 Sekunden vom Parkhaus zum Gebäude fährt. Ein hauseigener Concierge-Service übernimmt Dienste wie Reinigungen, Spazierengehen mit dem Hund und Autowäschen.

Christina Diehl von Sonar Real Estate berichtet, dass die Gastronomie im Gebäude von Hotelgästen und Reisenden besonders gut angenommen wird. Ein weiteres Highlight des THE SQUAIRE ist ein 19 Meter hoher Weihnachtsbaum, welcher zu der Weihnachtszeit eine besondere Attraktion für Mieter und Besucher ist. Abgesehen von der Größe und der Aufenthaltsqualität, machen die besondere Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung das Gebäude besonders attraktiv für Mieter und Besucher.

Das THE SQUAIRE hat eine direkte Anbindung zum Frankfurt Airport und den Terminals sowie eine ICE-Anbindung unterhalb der Büroflächen, sozusagen direkt im eigenen Keller. Zum Hauptbahnhof Frankfurts kommt man mit der S-Bahn in nur 12 Minuten.

Neben der bereits jetzt fertiggestellten neuen Website und einem eigenen Social Media Auftritt für das Gebäude, sind weitere Projekte und innovative Konzepte geplant, die das THE SQUAIRE noch attraktiver machen. Eine Erweiterung des vielfältigen Angebots ist beispielsweise die zukünftige Trainingsmöglichkeit im FITSEVENELEVEN. Das Fitnessstudio wird aktuell noch errichtet und wird 750 Quadratmeter umfassen. Zudem soll das Atrium des THE SQUAIRE ein Facelift mit modernem Design erhalten.

Durch Farbakzente und Begrünung soll der Bereich weiter aufgewertet werden. Für Mietinteressenten und Führungen im Gebäude wird ein Showroom eingerichtet, um das THE SQUAIRE noch besser erlebbar zu machen.

Christina Diehl und Lena Moser berichteten von ihren weiteren Wünschen in Bezug auf die Neuausrichtung. Dazu gehöre beispielsweise die Weiterentwicklung des Gastronomie-Angebotes. Vor kurzem sei eine Fläche von 530 Quadratmetern freigeworden, welche sich besonders gut für ein hochwertiges asiatisches Restaurant eignen würde. Zudem sollen die Dienstleistungen im Gebäude weiter ausgebaut werden, um weitere Services anzubieten.

Das Thema Nachhaltigkeit hat ebenfalls hohe Priorität bei der Neuausrichtung. Eine von vielen Ideen ist etwa die Errichtung einer Brücke, die vom THE SQUAIRE aus direkt in den Frankfurter Stadtwald führt, um das Fahrradfahren zu und vom THE SQUAIRE attraktiver zu gestalten und den Mitarbeitern die Möglichkeit zu bieten, die Pausen im Grünen zu verbringen. Außerdem sind 80 E-Ladestationen in dem Parkhaus geplant sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Parkhauses. Einige Maßnahmen in Bezug auf Nachhaltigkeit sind bereits umgesetzt worden. Mithilfe eines Energie-Management-Systems sind die Betriebskosten erheblich gesenkt worden und mittlerweile können 20 bis 40 Prozent an Energie eingespart werden.

Durch das neue Konzept mit Freizeitangeboten und die gesteigerte Aufenthaltsqualität wird THE SQUAIRE nicht nur für Hotelgäste und Mieter noch attraktiver gestaltet, sondern soll auch dazu beitragen, immer mehr Besucher und Touristen für diese einzigartige Location zu begeistern.

Von den 202.396 Quadratmetern Bruttogrundfläche, sind 93.372 Quadratmeter des Gebäudes Bürofläche. 25 Prozent davon können derzeit angemietet werden. Zu den Hauptmietern des Gebäudes zählt KPMG mit 40.000 Quadratmetern Fläche, die Hotels Hilton Airport Hotel und Hilton Garden Inn, welche ebenfalls rund 40.000 Quadratmeter mieten sowie die Firmen Michelin und Atos. Eine mit rund 6.000 Quadratmetern aktuell verfügbare Premium-Mietfläche des THE SQUAIRE haben wir während des Rundgangs besichtigt. Diese geht einmal im Quadrat um das Gebäude herum, wodurch sie besonders flexibel und individuell gestaltbar ist.