Unser Redakteur Daniel Kieckhefer meint zu der von UBS vorgelegten Studie: Ob man tatsächlich von einer drohenden Immobilienblase in Frankfurt sprechen kann, bleibt abzuwarten.

Viele Faktoren beeinflussen in jeder einzelnen Stadt den Markt, und nicht alle Immobilienmärkte entwickeln sich in einer Art, die sie vergleichbar machen. Beispielsweise werden teure Hochhauswohnungen in Frankfurter Wohntürmen erst vermehrt seit wenigen Jahren verkauft. Dieser vollkommen neue Markt ist hochpreisig und richtet sich häufig auch an Immobilieninvestoren, die sich nicht in Deutschland befinden. Solche teuer verkauften Wohnungen haben einen durchschlagenden Einfluss auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, wahrscheinlich jedoch weniger auf den praktischen Immobilienmarkt: denn häufig stehen viele dieser hochpreisigen Hochhauswohnungen absichtlich oder unabsichtlich leer. Sie konkurrieren wegen ihrem hohen Preis nicht um den klassischen Immobilieninteressenten, der eine bezahlbare Wohnung sucht.

Außerdem greift die 30-Prozent-Regel in Frankfurt erst seit kurzem richtig, die wiederum dafür sorgt, dass freifinanzierte Wohnungen die Kosten der geförderten Wohnungen querfinanzieren. Die Folge sind auch dadurch politisch gewollte Steigerungen bei Immobilienverkaufspreisen auf dem freifinanzierten Wohnungsmarkt.

Ohne den Sondermarkt Wohntürme und die 30-Prozent-Regel sähen die Statistiken für Frankfurt im Vergleich mit anderen Städten nicht so negativ aus. Außerdem war der Immobilienmarkt Frankfurt international verglichen lange unterbewertet und ist es für viele Investoren auch heute noch. Insofern bedarf es einer Neubewertung der Immobiliendaten für Frankfurt. Bleibt eine Neubewertung aus, wird Frankfurt weiterhin zu Unrecht in der Statistik weit oben erscheinen. Denn der Trend zu extrem hochpreisigen Wohnungen in Wohntürmen nimmt hier weiter an Fahrt auf, wobei Kaufpreise in den oberen Geschossen teilweise bei mehr als 25.000 Euro pro Quadratmeter liegen werden.