Ein Hochhaus hat nicht einfach willkürlich eine bestimmte Höhe. Wie hoch in einem bestimmten Bereich maximal gebaut werden kann, das entscheiden weder Bauherr noch Architekt: Dies ist im jeweils gültigen Bebauungsplan geregelt. Der aufmerksame Beobachter stellt jedoch fest, dass es bei manch einem Hochhaus eine Diskrepanz zwischen Bebauungsplan und tatsächlicher Höhe gibt. In anderen Worten: Hier und da wird ein Hochhaus höher als vorgesehen, wie zum Beispiel der OmniTurm. Dort sind im Bebauungsplan 175 Meter vorgesehen, ausgehängte Pläne im Planungsdezernat sprachen von 185,4 Meter – doch die Webseite vom Bauherren weist 190 Meter auf. Der SKYLINE ATLAS hat sich gefragt: Wie kommen diese unterschiedlichen Höhen zustande und wie hoch wird der OmniTurm nun?

Auf Nachfrage beim Planungsamt der Stadt Frankfurt meldete sich Herr Rosmus beim SKYLINE ATLAS, zuständig für Planungen innerhalb vom Cityring. Herr Rosmus klärt auf: „Die maximale Höhe in einem Bebauungsplan kann von der späteren Höhe tatsächlich abweichen, zum Beispiel wenn Technikgeschosse in die Kubatur integriert werden. Technikgeschosse werden bei der Höhenberechnung nicht mitgezählt.“ Dies sei beispielsweise beim Jumeirah-Hochhaus der Fall, bei dem 3 Geschosse kaum wahrnehmbar in die Architektur vom Gebäude eingebettet wurden.

Rosmus weiter: „Genauso verhalte es sich auch beim OmniTurm.“ Der OmniTurm verfüge über Technikgeschosse, die in die oberirdischen Geschosse eingeplant wurden. Die Höhe von 185,4 Meter stamme noch aus dem architektonischen Wettbewerb und sei nicht mehr aktuell. Im offiziellen Bauantrag für den OmniTurm stünden 189,9 Meter (also knapp die von dem Projektentwickler TishmanSpeyer angegebenen 190 Meter). Daher halten wir fest:

Der OmniTurm hat eine Höhe von 189,9 Meter.

// UPDATE im November 2020: Wir haben den OmniTurm besucht und können die offizielle Anzahl der Stockwerke bestätigen:

1 Erdgeschoss (Lobby)
45 reguläre Geschosse
1 Dachgeschoss (Technik)
Gesamtzahl = 46 reguläre Geschosse