FOUR Tower 4

Mit 104 Metern Höhe und rund 27 Geschossen ist der T4 der niedrigste der vier FOUR-Türme – und zugleich derjenige, der die neue Identität des Quartiers als Erster mit Leben füllte. Bereits seit 2023 ist das Hochhaus an der Junghofstraße vollständig in Betrieb und macht damit das FOUR Frankfurt zum ersten Mal greifbar erlebbar. Die Architektur stammt – wie bei seinen drei Geschwistern – aus der Feder von Ben van Berkel und seinem Büro UNStudio aus Amsterdam. Der Turm verbindet zurückhaltende Eleganz mit der Wirkung eines geschliffenen Kristalls und gibt damit den gestalterischen Auftakt für das gesamte Ensemble.

Obwohl T4 der kleinste Bruder im FOUR-Quartett ist, übernimmt er das gestalterische DNA des Gesamtensembles. Die feinen vertikalen Lisenen, die leichten Vor- und Rücksprünge in der Fassade und die schimmernde Glashaut machen ihn unverkennbar zum Familienmitglied. Aufgrund der geringeren Höhe wirkt T4 jedoch erdverbundener und urbaner – fast wie ein klassischer Frankfurter Bürobau in zeitgenössischer Übersetzung. Im Sockel verschmilzt er mit der denkmalgeschützten 1950er-Jahre-Fassade an der Junghofstraße, deren Erhalt eine der spannenden städtebaulichen Geschichten des Projekts ist: Mit Zustimmung des Frankfurter Denkmalamts wurde der historische Riegel an zwei Stellen geöffnet, um erstmals seit Jahrzehnten wieder öffentlich begehbare Wege durch das ehemals abgeschottete Deutsche-Bank-Areal zu ermöglichen.

T4 ist als reines Bürohochhaus konzipiert und bietet hochwertige, effizient geschnittene Mietflächen für anspruchsvolle Unternehmen. Die Nähe zu Deutscher Bank, EZB-nahen Institutionen und den größten deutschen Geschäftsbanken macht den Turm zu einer der gefragtesten Adressen für Beratungen, Wirtschaftskanzleien, Asset Manager und Konzernzentralen. Zu den prominenten Mietern zählen unter anderem Sanofi Consumer Healthcare, das Maklerhaus Colliers (mit seiner deutschen Hauptverwaltung), die internationale Anwaltskanzlei Simmons & Simmons, Invesco Asset Management sowie die Arbeitsrechtskanzleien KLIEMT und Pusch Wahlig Workplace Law. Großzügige Lobbybereiche, eine moderne Aufzugstechnik und nachhaltige Gebäudetechnik nach aktuellen Zertifizierungsstandards erfüllen die Erwartungen institutioneller Nutzer.

Bereits im Juli 2018 sicherte sich Union Investment den T4 als langfristiges Investment für ihre Immobilienfonds – einer der frühesten Ankerdeals des gesamten FOUR-Projekts. Diese frühe institutionelle Bindung ist zugleich Beleg dafür, dass das Quartier von Anfang an als Premium-Standort wahrgenommen wurde. Die rasche und vollständige Vermietung bis 2023 unterstreicht die Sogwirkung der Lage.

Der T4 steht direkt an der Junghofstraße – eine der zentralen Achsen zwischen Goetheplatz und Roßmarkt. In wenigen Schritten erreicht man die Hauptwache, die Konstablerwache und die Goethestraße; auf der anderen Seite öffnet sich das Bankenviertel mit Trianon, Eurotower, Commerzbank Tower und Taunusturm. ÖPNV-Stationen liegen unmittelbar vor der Tür: U-Bahnen am Willy-Brandt-Platz und an der Hauptwache, S-Bahnen an Hauptwache und Taunusanlage. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund zehn Gehminuten erreichbar; der Flughafen über die nahe Mainzer Landstraße in 15 bis 20 Autominuten.

Auch wenn T4 als reiner Büroturm konzipiert ist, profitiert er vom gemeinsamen Quartierskonzept. Im Sockel-Ensemble der vier Türme liegen die kuratierte Food Hall DISTRIKT MARQUET mit rund 3.000 m², Einzelhandel, Gastronomie sowie eine Kindertagesstätte. Auf den Dachterrassen entstehen begrünte Plateaus – eine Art Skyline-Stadtpark in luftiger Höhe. T4-Nutzer haben damit eine Versorgungsqualität direkt vor Ort, die in klassischen Bankenviertel-Adressen Frankfurts bisher selten zu finden war.

T4 bildet zusammen mit T3 das niedrigere, dichter mit der Stadt verflochtene Pendant zu den beiden hohen Brüdern T1 und T2. Er ist gewissermaßen das städtebauliche Scharnier zwischen dem klassischen, kleinteiligeren Frankfurter Innenstadtmaßstab und der vertikalen Hochhauswelt des Bankenviertels. Während T1 als markantes Wahrzeichen die Skyline neu definiert, hält T4 die Verbindung zur gewachsenen Stadt – ein architektonisches Bindeglied, das im Quartiersgefüge eine Schlüsselrolle spielt.