Nutzungsmix Millennium Areal Hochhäuser - grüne Flächen dienen dem Wohnen

Architekturwettbewerb für „Millennium-Areal“ in Frankfurt gestartet

Das Immobilienunternehmen CA Immo hat in Kooperation mit der Stadt Frankfurt einen Architekturwettbewerb für das sogenannte „Millennium-Areal“ im Frankfurter Europaviertel ausgelobt. Ziel des Wettbewerbs ist die Entwicklung eines gemischt genutzten Gebäudeensembles mit zwei Hochhäusern und einer Blockrandbebauung mit einer Gesamtbruttogrundfläche von ca. 185.000 Quadratmetern. Das rund 8.700 Quadratmeter große Wettbewerbsareal liegt in zentraler Lage unweit des Frankfurter Hauptbahnhofs zwischen Hohenstaufenstraße und Osloer Straße am westlichen Rand des Bankenviertels.

Zur Entwicklung des Areals haben die Stadt Frankfurt und die CA Immo einen städtebaulichen Vertrag geschlossen. Dieser sieht für den Standort eine hohe, urbane Nutzungsmischung aus Wohnungen, Büroflächen, Hotel und einer Kindertagesstätte sowie ergänzenden Gastronomie-, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitflächen vor.

Mike Josef, Planungsdezernent der Stadt Frankfurt: „Es ist gut, dass nach 20 Jahren das Areal am Rande des Europaviertels und der Messe in die Entwicklung kommt. Ich wünsche mir, dass das Wettbewerbsergebnis mit den beiden Hochhäusern einen Gewinn für Frankfurt und seine Skyline darstellen werden. Deswegen legen wir Wert auf ein Wettbewerbsverfahren, das dieser Bedeutung auch gerecht wird. Denn die Türme werden die Stadtsilhouette mitprägen und das Hochhauscluster an der Messe städtebaulich ergänzen. Neben der Frage der funktionalen und sozialen Durchmischung ist uns die Nachhaltigkeit wichtig. Gemischte öffentliche Nutzungen in den gesamten Sockelbereichen der Hochhäuser sowie eine Aussichtsplattform beleben das Umfeld. Die insgesamt rund 500 Wohnungen tragen zur Lebendigkeit des Quartiers bei. 200 davon sind öffentlich gefördert, sowohl im Förderweg 1 als auch im Förderweg 2.“

Matthias Schmidt, Geschäftsführer CA Immo Deutschland und Leiter Projektentwicklung: „Wir wollen hier ein Projekt mit internationaler Strahlkraft umsetzen. Dies gilt gleichermaßen für die Architektur, die lebendige Nutzungsmischung und insbesondere auch den Anspruch an die Nachhaltigkeit. Daher haben wir schon im Wettbewerb den Teilnehmern ambitionierte Ziele in Sachen Energieeffizienz, Nutzung von regenerativen Energieträgern und CO2 Einsparung ins Aufgabenheft geschrieben. Wir wollen mit rund 260 Metern Höhe nicht nur Deutschlands höchstes Gebäude, sondern auch Deutschlands nachhaltigstes Bürohochhaus entwickeln.“

Matthias Schmidt, Geschäftsführer von CA Immo - im Fernsehinterview mit RTL, n-tv, vox

Matthias Schmidt, Geschäftsführer CA Immo Deutschland GmbH und Leiter Projektentwicklung, im Interview mit dem Fernsehen

Lebendiger, vielfältiger und städtischer Nutzungsmix

Das von CA Immo entwickelte Gebäudekonzept sieht die Errichtung einer Blockrandbebauung mit sechs Geschossen und ggf. einem Staffelgeschoss sowie von zwei Hochhaustürmen mit ca. 260 und ca. 150 Metern Höhe vor. Eine Besonderheit dabei ist, dass in den Hochhäusern die ersten drei und in der Blockrandbebauung die ersten zwei Geschosse öffentlichen Nutzungen vorbehalten bleiben sollen.

Der Wohnungsbau mit insgesamt ca. 500 Wohneinheiten – wovon 200 Wohnungen im Rahmen der Förderwege 1 und 2 umgesetzt werden – soll exklusiv in der Blockrandbebauung sowie in dem ca. 150 Meter hohen Turm untergebracht werden. In der Blockrandbebauung soll zudem auf einer Brutto-grundfläche von rd. 1000 Quadratmeter eine 4-gruppige Kita mit einem 600 Quadratmeter großen Außenbereich entstehen.

Das Hotel und die Büroflächen sind in dem rund 260 Meter hohen Turm vorgesehen. Hier soll zudem eine öffentliche Aussichtsplattform mit gastronomischem Angebot entstehen. Weitere öffentliche Nutzungen, wie Restaurants, Cafés, Einzelhandel oder auch kulturelle Angebote bis hin zu Arztpraxen und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs sind in den öffentlichen Bereichen der Gebäude vorgesehen. Das Ensemble selbst soll offen gestaltet werden und sich im Erdgeschossbereich mittels öffentlicher Durchwegung und Platzräume auf vielfältige Weise mit seinem städtebaulichen Umfeld vernetzen.

Nachhaltigkeit mit ambitionierter Zielsetzung

Wie bei allen Projektentwicklungen der CA Immo wird auch dieses Ensemble konsequent unter Berücksichtigung strenger Nachhaltigkeitskriterien als Green Building entwickelt. Hierbei hat sich das Unternehmen ambitionierte Ziele gesetzt. Dazu gehört ein innovatives Energiekonzept, durch das ein Großteil der von den Gebäuden benötigten Primärenergie regenerativ direkt im bzw. am Gebäude erzeugt werden soll, u. a. durch den Einsatz großflächiger Photovoltaikanlagen in den Fassaden der Hochhäuser und durch die Speicherung und Nutzung innerer Wärmequellen der Gebäude.

Bei den verwendeten Materialien wird Wert darauf gelegt, dass die Gewinnung und Verarbeitung anerkannten ökologischen und sozialen Standards entspricht. Sie sollen in möglichst geringem Maße „graue Energie“ binden, geringe Betriebsaufwendungen für die Reinigung und Instandhaltung verursachen, eine möglichst lange Lebensdauer aufweisen und in hohem Maße rückbau- und recyclingfähig sein.

Zu allen Nachhaltigkeitsaspekten hat CA Immo bereits umfangreiche Voruntersuchungen angestellt, deren Ergebnisse den Teilnehmern des Architekturwettbewerbs als Zielsetzung und konkrete Planungshinweise anhand gegeben wurden. In diesem Sinne setzt sich CA Immo für Bau, Betrieb und induzierte Mobilität die Erreichung der CO2-Reduktionsziele der Bundesrepublik Deutschland für das Jahr 2045 bereits zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Ensembles zum Ziel. Zudem sollen die Vorgaben der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) um mind. 30 % unterschritten werden.

Die Nachhaltigkeit für das Projekt bemisst sich jedoch nicht allein in der Energieeffizienz des Gebäudes, sondern auch in der hohen Vielfalt der Raumnutzung, um hier flexibel auf sich ändernde Marktnachfragen reagieren zu können.

Das Projekt soll jeweils mit dem Platin-Siegel der Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) und dem WELL Building Institut zertifiziert werden.

Hochkarätig besetzter Architekturwettbewerb

Zu dem nun ausgelobten Architekturwettbewerb wurden acht renommierte internationale, nationale und lokale Architekturbüros eingeladen. Dazu gehören die Büros

  • 3XN Architects (Kopenhagen, Dänemark),
  • David Chipperfield Architects (London, Vereinigtes Königreich/Berlin, Deutschland),
  • Cobe (Kopenhagen, Dänemark),
  • Ferdinand Heide Architekt (Frankfurt, Deutschland),
  • Herzog & de Meuron (Basel, Schweiz),
  • Ingenhoven Architects (Düsseldorf, Deutschland),
  • OMA (Rotterdam, Niederlande),
  • Schneider + Schumacher Architekten (Frankfurt, Deutschland).

Der Wettbewerb wird voraussichtlich Ende Januar 2021 mit der Jurysitzung abgeschlossen werden.

Steckbrief zum „Millennium-Areal“

Lage
Frankfurter Europaviertel zwischen Hohenstaufenstraße und Osloer Straße

Grundstücksgröße
ca. 8.700 Quadratmeter

Gebäudeart
Zwei Hochhäuser (ca. 150 und ca. 260 Meter) und ein Sockelgebäude mit 6 Vollgeschossen plus ggf. 1 Staffelgeschoss

Hauptnutzungen
Büro, Hotel, Wohnen, Kindertagesstätte (4 Gruppen), Gastronomie, Aussichts-plattform/Rooftop-Gastro

Ergänzende Nutzungen
Einzelhandel, Dienstleistungsangebote, Arztpraxen, Freizeitnutzungen, soziale und kulturelle Nutzungen

Verteilung der Bruttogrundflächen
Gesamt: ca. 185.000 Quadratmeter oberirdisch, davon ca. 93.000 Quadratmeter Büro, ca. 48.000 Quadratmeter Wohnen, ca. 21.000 Quadratmeter Hotel, ca. 10.000 Quadratmeter Erschließungsbereiche, Gastronomie, ergänzende Nutzungen, ca. 1.000 Quadratmeter zzgl. mind. 600 Quadratmeter Außenspielfläche für Kita

Geförderter Wohnungsbau
ca. 200 Mietwohnungen im 1. und 2. Förderweg

Freifinanzierter Wohnungsbau
ca. 300 Wohnungen

Über CA Immo

CA Immo ist ein auf moderne Büroimmobilien spezialisierter Investor, Manager und Entwickler in den Metropol-Städten Deutschlands, Österreichs und Zentraleuropas. Das Unternehmen deckt die gesamte Wertschöpfungskette im Bereich Gewerbeimmobilien ab und verfügt über ein hohes Maß an eigener Baukompetenz. Die 1987 gegründete CA Immo ist im ATX der Wiener Börse gelistet und verfügt über ein Immobilienvermögen von rund 5,2 Mrd. Euro in Deutschland, Österreich und CEE (auf deutsch: mitteleuropäische und osteuropäische Länder).

In Frankfurt ist die CA Immo insbesondere als Quartiersentwickler des Europaviertels bekannt. Neben der städtebaulichen Entwicklung hat die CA Immo hier insbesondere die Bürogebäude Europa-Allee 12-22, den Tower 185, das Mövenpick Hotel, das Skyline Plaza und das Kongressgebäude Kap Europa realisiert. Aktuell errichtet CA Immo in der direkten Nachbarschaft zum künftigen Ensemble auf dem Millennium-Areal das Büro- und Hotelhochhaus ONE mit einem Investitionsvolumen von rund 410 Mio. Euro.

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